우먼데일리
재테크부동산
“금잔디 깔렸나”… 역대 최고 `1044억` 호텔 경매
윤성환 기자  |  ysh@womandaily.co.kr
폰트키우기 폰트줄이기 프린트하기 메일보내기 신고하기
승인 2013.07.22  16:11:42
트위터 페이스북 미투데이 요즘 네이버 구글 msn

숙박시설 용도로는 역대 최고 감정가를 기록한 호텔이 경매물건으로 등장해 화제를 모으고 있다. 

22일 법원 부동산경매정보를 통합 제공하는 부동산태인(www.taein.co.kr)에 따르면 경남 창원에 소재한 특1급 호텔 `더시티세븐 풀만호텔`이 다음달 6일 창원지법 경매1계에서 첫번째 매각에 부쳐진다. 

본 건은 통칭 ‘풀만 호텔'로 지하3층, 지상 15층 규모 건물이다. 건물 연면적은 40716.6㎡에 달하며 건물 감정가가 768억 여원으로 전체 감정가의 80%를 차지한다. 대지 면적은 14485㎡로 감정가는 275억 여원. 아울러 이 호텔은 창원컨벤션센터 사업의 일환으로 건설된 복합단지에 속한 창원시의 대표적인 랜드마크다. 

이렇게 감정가로 책정된 1044억원(등기부상 채권총액 751억원 상당)은 호텔을 포함한 숙박시설 용도 기준, 역대 최고가다. 이전 최고감정가 물건은 지난해 10월 첫번째 매각이 개시된 강원도 태백 소재 콘도미니엄 건물(현재 취하 상태)으로 당시 감정가는 약 761억원이었다. 최고 감정가 기록이 1년도 채 안 돼 300억원 가까이 오른 셈이다.  

이 물건은 창원에서 유일하게 특1급 등급을 받은 호텔로 이 지역 소재 주요 기업들의 행사장소로 많이 사용되는 것으로 알려졌다. 특히 사회 상류층의 생활 양식을 묘사한 2009년 드라마 <꽃보다 남자> 장면 중 일부가 이 호텔에서 촬영되면서 유명세를 탔다.  

아울러 입지나 접근성 등 부동산이 필수로 갖춰야 할 요소들도 상당히 잘 반영돼 있어 매수 후 활용도 역시 높은 것으로 평가된다. 경매가 정상적으로 진행될 경우 상당한 관심을 받을 것으로 예측되는 대목이다. 

그러나 1000억원이 넘는 감정가 자체가 상당한 장벽으로 작용할 전망이어서 이 호텔이 첫번째 매각에서 낙찰되기는 어려울 것으로 보인다. 

올들어 경매가 진행된 감정가 100억원 이상인 물건 219개 중 유찰없이 새 주인을 찾은 물건은 단 2개에 불과했다. 그나마도 이 물건 2개의 감정가는 100억대 초반에 그쳤다. 감정가 150억원을 넘긴 물건은 예외없이 모두 유찰을 거쳤다. 

아울러 본 건 경매에 참여해 낙찰받은 후 낙찰자가 떠안아야 할 추가적인 부담도 상당한 수준으로 평가된다. 법원에 따르면 이 호텔 휘트니스에 등록한 회원 380여명과 이들이 지불한 보증금 177억원에 대해서는 `체육시설 설치 및 이용에 관한 법률`에 따라 매수자가 전액 인수하게 된다. 

또 `문화예술진흥법`에 따라 호텔 내외부에 일정 이상의 미술작품을 설치해야 하지만 기존에 설치됐던 작품들은 유체동산경매가 별도로 진행 중인 상황. 따라서 입찰 예정자는 매수하기 전에 미리 이 부분에 대해 창원시와 협의를 해야 한다.  

최악의 경우 유체동산으로 팔려나간 만큼의 예술조형물을 새로 구입해야 하는 상황에 처할 수 있고 이 밖에도 아직 파악되지 않은 임금채권이나 임차보증금 등 변수가 남아 있는 만큼 이 같은 리스크를 감안한 유찰이 2~3회 이상 발생할 것으로 분석된다. 

부동산태인 박종보 연구원은 “앞서 언급된 이유 외에도 경매 청구액은 445억원, 등기부상 채권총액은 751억원 규모로 모두 감정가보다 적기 때문에 채무자들이 경매신청 채권자의 채무를 변제할 가능성도 있다”며 “실제 경매개시 시점인 지난해에도 소유자 측에서 매각을 통한 채무변제 의지를 보인 바 있는 만큼, 현재로선 경매 상황이나 절차를 유심히 지켜봐야 할 단계”라고 설명했다.

 

윤성환 기자의 다른기사 보기  
폰트키우기 폰트줄이기 프린트하기 메일보내기 신고하기
트위터 페이스북 미투데이 요즘 네이버 구글 msn 뒤로가기 위로가기
이 기사에 대한 댓글 이야기 (0)
자동등록방지용 코드를 입력하세요!   
확인
- 200자까지 쓰실 수 있습니다. (현재 0 byte / 최대 400byte)
- 욕설등 인신공격성 글은 삭제 합니다. [운영원칙]
이 기사에 대한 댓글 이야기 (0)
HOT 이슈
1
티아시아, 마이셰프와 ‘마살라 커리 밀키트’ 출시
2
풀무원녹즙, 건강즙 ‘진한 흑도라지&수세미’ 출시
3
서울남산국악당, 소리뮤지컬 ‘이도’ 공연
4
소피텔 앰배서더, ‘프랑스 베르사유의 궁전’ 웨딩 쇼케이스
5
[신간] 방구석 뮤지컬
6
[동덕아트갤러리] 오기영 ‘무작위와 작위의 접점, 졸박의 가치’
7
필립스 휴 플레이 그라디언트 PC 라이트스트립 출시
8
한촌설렁탕, 빨간 국물 메뉴 할인 이벤트
9
[신간] 색소폰과 아코디언
10
LG생활건강, ‘피지오겔 DMT 인텐시브 립 에센스’ 출시
신문사소개기사제보광고문의불편신고개인정보취급방침청소년보호정책이메일무단수집거부
서울 금천구 가산동 426-5 월드메르디앙2차 1010-3  |  대표전화 : 010-9964-4101  
팩스 : 02)362-9036 |  정기간행물ㆍ등록번호 : 서울, 아02328   |  발행인 : 윤성환  |  편집인 : 이동로  |  청소년보호책임자 : 윤성환
Copyright © 2011 우먼데일리. All rights reserved. mail to ysh@womandaily.co.kr