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호재지역 상가 뒷심 발휘할까?
윤성환 기자  |  ysh@womandaily.co.kr
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승인 2012.12.03  09:40:32
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한국은행이 매월 발표하는 소비자동향지수 중 주택·상가가치전망 CSI지수가 오름세를 나타냈다. 올해 11월 주택·상가가치전망 CSI지수는 96으로 지난 10월의 94보다 상승했다. 이는 올해 6월 이후 가장 높은 수치이기도 하다.  

소비자 동향조사 중 자산항목별 가치전망 CSI는 향후 6개월 후의 자산가치 전망을 보여주는 통계지표로 해당 지수가 기준치인 100을 넘으면 6개월 후의 자산가치 전망을 긍정적으로 보는 시각이 대체적으로 많다는 것을 의미하며, 100보다 낮을 경우 전반적으로 부정적인 전망이 우세함을 뜻한다.  

이에 따르면 올해 11월 주택·상가가치전망 CSI 지수자체는 100미만인 96이어서 부정적 전망이 더 강하다고 할 수 있으나, 금융저축·주식 등보다는 높아 다른 자산항목에 비해서는 상대적으로 밝은 전망을 보여준 것으로 파악된다. 

이같은 시기에 상가투자자들이 특히 관심을 가지고 바라보는 사항 중 하나는 상가주변 호재들이다. 상가 인근에 호재가 있을 경우 해당 상가의 가치상승을 기대해 볼 수 있다는 희망감 때문이다. 실제 이런 이유로 호재를 가진 상가들에는 상가투자 희망자들의 문의와 방문이 이어지는 중이다. 

서울 우면지구는 삼성 연구·개발(R&D)센터 입주라는 호재를 가지고 있다. 대략 2015년경 완공될 예정인 이 연구단지는 향후 상주인원만 1만명에 달할 전망이다. 이같은 대형 개발호재는 주변 상가들에 대한 관심을 불러일으키는 요소가 되고 있는데, 특히 이 지역은 서울 강남권인데다 인근에 근린상가가 들어설 상업용지가 많지 않아 네이처프라자 등 대로변 근린상가들의 독점성이 기대된다는 평가가 나오고 있다. 

광교는 경기도청 이전 재개소식이 호재로 작용하면서 아파트에 이어 상가시장 관심도도 높아지고 있는 케이스다. 특히 경기도청 이전 예정지 주변 상가들에 따르면 그간 도청 이전 중단으로 부정적 전망을 표시하던 과거 투자자들이 최근 이전 재개 소식이 알려지면서 다시금 관심을 나타내고 있다는 소식이다. 

송도같은 경우는 녹색기후기금(GCF) 사무국 유치라는 호재로 상가 투자자들을 사로잡고 있다. GCF는 유엔산하기관으로 송도국제도시 안에 자리잡게 될 예정이다. 이같은 대형 국제기구의 유치는 주변 상권발전에 도움을 주게 될 것이라는게 상가관계자들의 일반적인 의견이다.  

상가시장 주변에서 나오는 호재들은 이처럼 분양상가에 대한 선호도를 높일 수 있는 측면이 있다. 또한 호재가 실제로 현실화될 경우 꾸준한 임대료 소득과 함께 가치상승까지 노려볼 수 있다. 하지만 주변에 호재가 있다고 해서 상가를 무조건 긍정적으로만 보는 것은 다소 위험한 자세일 수도 있다. 호재라 생각했던 내용이 장기적으로 취소되거나 지체·변경되는 사례도 있기 때문이다.  

결국, 투자자 입장에서는 상가의 호재에는 관심을 갖되 즉각적인 충동구매로 나아가기보다 호재의 실현가능성과 이로 인한 해당 상가의 실제적인 수익흐름을 면일히 따져본 후 투자하는게 바람직해 보인다.  

상가뉴스레이다의 선종필 대표는 “최근 침체된 분위기 속에서도 호재지역을 중심으로 상가투자자들의 움직임이 살아나고 있다”며 “이처럼 주변에 개발호재를 보유한 지역 상가들에 대한 관심이 높아지고 있지만, 투자자 입장에서는 해당 호재의 실현가능성과 시기를 체크하는 것은 물론 향후 자신이 선택한 상가 수익률과의 연관성 등 기본조건부터 꼼꼼이 확인해야 한다.”고 말했다.

 

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