전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트경매 낙찰가율이 전국 및수도권, 비수도권 등권역을 불문하고 모두 2개월 연속 90%를넘은 것으로 나타났다.이처럼 85㎡이하 아파트 낙찰가율이 모든 권역에서 동시에 90%를 넘어선 것은 사상 처음 있는 일이다. 

특히 비수기인 8월들어서도 아파트경매 낙찰가율이 모든 권역에서 전월대비 오름세를 기록해 눈길을 끈다.  

29일부동산경매정보사이트 부동산태인(www.taein.co.kr)에 따르면 전국 85㎡이하 중소형 아파트 경매물건의 8월 낙찰가율은 전월(90.26%) 대비 0.98%p 오른 91.24%로 잠정 집계됐다. 2011년 8월(92.04%) 이후 정확히 3년만에 90% 고지를 재점령한 것이다. 

전국 85㎡ 이하 아파트경매 낙찰가율은 국제 금융위기가 시작된 2008년10월 76.93%로 전월(86.07%) 대비 9.14%p 떨어진 후줄곧 80% 선에 머물렀다. 

일부 지역의 물량 부족과 국지적 개발호재가 반영되면서 간혹 낙찰가율이 90%를 넘은 적도 있으나 단4회에 그쳤다. 특히 이번처럼 낙찰가율이 2개월 연속으로 90%를 상회한 적은 전무하다.

수도권과 비수도권으로 권역을 분류해 살펴도 양상은 비슷하다. 이들 두권역의 85㎡ 이하 아파트 모두 2개월 연속 낙찰가율이 90%를넘어서고 있는 것이다. 

수도권 소재 85㎡이하 아파트의 8월낙찰가율은 91.05%로 집계됐다. 이는 전월(90.26%) 대비 0.79%p 오른 것으로 2009년11월(90.02%) 이후 가장 높은 수치다. 

비수도권 소재 85㎡이하 아파트 낙찰가율도 7월 90.24%에서 1.42%p 오른 91.66%를 기록한 것으로 조사됐다. 수치로만 보면 전국 및수도권의 증가폭을 뛰어넘는 수준이다. 비수도권 소재 85㎡ 이하 아파트는 지난해 내내 월간 낙찰가율 90%를 상회했고 올 2월과 5월에도 93~94%에 이르는 높은 낙찰가율을 기록하는 등 지속적인 강세를 보이고 있다. 

이처럼 85㎡ 이하 중소형 아파트 낙찰가율이 전국적 강세를 보이고 있는 것은 LTV 상향과 기준금리 인하, 아파트 전세난, 신규 아파트 공급부족 등이 복합적으로 작용했기 때문으로 분석된다. 

부동산태인 정대홍 팀장은 “LTV상향으로 부동산담보대출 한도가 다소 늘어나면서 레버리지 효과를 누리려는 실수요자와 투자자들이 늘었고, 기준금리인하 역시대출에 대한 부담을 조금이나마 덜어주며 심리적 안정감을 더해주는 등 긍정적인 작용을 했다고 본다”고 설명했다. 

정 팀장은 “아울러 여전히 지속되는 전세난과 일부 지역의 새아파트 부족 등을 이유로 공급과 수요가 어긋나면서 85㎡ 이하 중소형 아파트 수요자들이 각자의 형편과 일정에 맞춰좀 더 저렴하게 살수 있는 법원경매로 몰리고 있다고 봐야할 것”이라고 분석했다. 

한편 85㎡ 이하 중소형 아파트의 인기가 뜨거워지는 가운데 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트 경매에서도 적잖은 온기가 감지되고 있어 주목된다. 

전국 85㎡ 초과 아파트 경매물건 낙찰가율은 8월 들어 86.28%로 잠정 집계됐다. 이는 전월(84.14%%) 대비 2.14%p 오른 것으로 연중 최고치인 것은 물론, 2007년 4월(88.67%) 이후 가장 높은 수치다. 

특히 비수도권 소재 85㎡ 초과 아파트 낙찰가율은 그야말로 초강세를 보이고 있다. 비수도권 85㎡ 초과 중대형 아파트 경매물건의 8월낙찰가율은 전월(87.61%) 대비 4.64%p 오른 92.25%를 기록한 것으로 조사됐다. 이는 통계 구축을 시작한 2000년 이후 월간 낙찰가율 기준 역대 최고치다.  

수도권 85㎡ 초과 아파트 역시 폭은 크지 않지만 낙찰가율이 오름세라는 것은 명확하게 관찰된다. 2011년2월(80.34%) 이후 3년만인 올 2월(80.98%) 들어 80%선을 회복한 뒤, 조금씩 올라 8월 들어서는 전월(83.4%) 대비 1.56%p 상승한 84.96%를기록했다. 이는 2009년9월(87.81%) 이후 가장 높은 수치다. 

정 팀장은 “비수도권의 경우 주택이 부족한 광역시 등일부 지역을 중심으로 중소형 뿐만 아니라 중대형 아파트 경매열기도 이미 뜨겁다”며 “수도권도 완만하지만 이와 동일한 흐름으로 가고 있는 만큼 추석 이후로는 중대형 아파트 낙찰가율이 더오를 가능성도 배제할 수 없다”고 말했다. 

정 팀장은 “다만 모든 분야가 그렇듯 시장이 과열되면 부작용이 속출하기 마련인데, 이미 경매시장에서도 무리한 입찰가를 써낸다거나 기본적인 입찰표 작성실수 등크고 작은 사고들이 많아졌다”며 “경매입찰 전철저한 권리분석과 실거래가 정보를 기반으로 합리적인 입찰가를 산출하는 등만전을 기함으로써 후회없는 경매결과를 만들도록 스스로 노력할 필요가 있다”고 조언했다.