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다시 쓰는 불패신화? 강남3구 아파트경매 ‘활활’
윤성환 기자  |  ysh@womandaily.co.kr
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승인 2014.04.17  11:01:12
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강남3구 아파트 경매 낙찰가율이 1년만에 10%p 가까이오르는 등회복세가 본격화되고 있는 것으로 나타났다.

 17일대법원경매정보사이트 부동산태인(www.taein.co.kr)에 따르면 지난 3월 들어 경매장에 나와 낙찰된 강남3구(강남, 서초, 송파) 소재 아파트 경매 낙찰가율은 86.61%로 집계됐다.

 이는 지난달(83.75%)에비해 2.86%p, 지난해 같은 기간(77.07%)에 비해서는 9.54%p 증가한 것으로 이지역 아파트 월간 낙찰가율이 86%를 넘어선 것은 2009년 12월(86.54%) 이후 5년 3개월 만에 처음이다.

 최근 낙찰가율 등락 흐름을 봐도 강남3구 아파트 경매시장 회복세는 분명히 감지된다. 지난해 12월부터 4개월 연속으로 80%를 넘어서고 있는 것. 특히 이 기간 들어 낙찰가율만 오른 것이 아니라 입찰경쟁 역시 함께 치열해졌다는 점에서 시사하는 바가 크다.

 3월말 기준 강남3구 아파트 입찰경쟁률은 8.36대 1로집계됐다. 이는 2009년7월의 8.98대 1 이후 가장 높은 경쟁률이다. 마지막으로 경쟁률 8대 1 수준을 기록했던 2009년 8월(8.15대1) 이후 이 지역 아파트 월간 입찰경쟁률이 8대 1을넘은 적은 단한 번도 없었다.

 이처럼 이 지역 아파트 경매가 회복세를 보이고 있는 것은 중소형 저가 물건으로 집중됐던 아파트 경매 입찰열기가 점차 중대형으로 확산되고 있는 트렌드와 무관치 않다. 특히 강남3구에는 중대형 아파트가 많아 최근 시장 흐름이 긍정적으로 작용하고 있다는 분석이다.

 금융위기 이후 아파트 가격이 내렸다가 다시 오르는 흐름을 직접 지켜본 수요자들의 학습효과도 강남3구 아파트 경매가 호조를 보이는 이유 중 하나로 지목된다.

 이에 따라 중소형에 비해 중대형 아파트 가격 하락폭이 더 컸던 것이 가격 회복시점에서는 오히려 매수가치가 충분하다는 판단 근거로 작용하고 있다. 또 아파트 가격 하락이 완전히 끝났다고 장담할 수없기 때문에 매매보다는 가격 메리트가 있는 경매 선호도가 더 높아질 수밖에 없는 구조다.

 게다가 강남3구는 이미 갖춰져 있는 거주 인프라와 교통여건, 입지 등이 탁월하고 거주•투자 선호도가 모두 높기 때문에 국제 금융위기 같은 대형 악재만 터지지 않는다면 가격이 폭락할 가능성은 사실상 미미하다.

 이를 뒷받침하듯 이달 들어 집계된 강남3구 아파트 경매 낙찰가율은 지난 3월보다 더 올라간 것으로 나타났다.

 16일기준 강남3구아파트 낙찰가율은 113.51%로조사됐다. 청담동에 위치한 감정가 14억여 원짜리 아파트가 37억5000만원에 낙찰돼 전체 낙찰가율을 끌어올린 것. 하지만 이 물건을 통계에서 배제하고 다시 계산한 낙찰가율도 지난 달에 비해 5%p 이상 높은 92.3%를 기록 중이다.

 부동산태인 정대홍 팀장은 “올해 초 수도권 전체 시황을 돌이켜보면 중소형 아파트로 집중되던 입찰수요가 풍선효과를 타고 중대형 아파트로 넘어갔었다”며 “강남3구 아파트는 가격대가 타 지역보다 높아 분위기를 늦게 탄것일 뿐, 기본적인 흐름은 유사한 패턴”이라고 분석했다.

 정 팀장은 “다만 재건축 이슈는 최근의 낙찰가율 상승에 별다른 영향을 미치지 못한 것으로 보인다”며 “3~4월 들어 낙찰된 강남 3구 아파트 55개 중 재건축이 진행 중인 물건은 강남구 도곡동 삼익아파트 1개와 서초구 잠원동 신반포아파트 2개등 3개에 불과했다”고 말했다.

 

 

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