찬바람이 부는 겨울에 접어들었는데도 전세값이 내려갈 기미를 보이지 않고 있고 수요심리 회복의 키를 쥐고 있는 부동산 관련 핵심 법안은 국회에서 모두 잠자고 있어 내년 봄에도 전세난은 계속 될 것으로 보인다. 내년 봄 다가 올 전세대란을 스마트하게 경매로 대비해보자.

경매전문업체 지지옥션에 따르면 (www.ggi.co.kr) 내년 봄 이사를 하려면 경매 절차와 소요기간을 감안해 지금 경매를 해야 한다고 밝혔다.  

경매로 집을 사려면 입주까지의 시간 계획을 잘 세워야 한다. 경매는 낙찰 받았다고 끝이 아니라 낙찰을 받고 경매절차로 인해 소요되는 시간과 명도 과정이 있기 때문에 통상 2개월에서 3개월가량 시간이 필요하다. 계약금, 중도금, 잔금과 같은 일반적인 거래와는 달리 경매는 10% 보증금을 내고 낙찰이 되면 이에 대한 법원의 허가결정까지 총 14일이 절차상 걸린다.  

이 기간이 지난 뒤 비로서 잔금납부기간이 통지된다. 잔금 납부는 매각허가결정확정일로부터 30일간 주어지며 그 기간 내에 언제든지 납부가 가능하기 때문에 입주를 서둘러야 한다면 소요기간을 단축하기 위해 빨리 내면 된다. 

잔금을 납부하면 소유권 이전이 바로 된다. 법적으로 소유권이 인정되지만 온전한 소유권을 가지려면 기존에 살고 있는 사람을 내보내는 명도 과정을 거쳐야 한다. 그렇지 못하면 입주를 할 수도 없고 그 상태로 임대나 매매도 하기 어렵다.  

원활한 명도를 위해서는 우선 잔금 납부 시 인도명령 신청을 하는 것이 좋다. 인도명령이란 낙찰자가 낙찰대금을 모두 냈는데도 점유자가 그 부동산을 넘겨주지 않을 경우 법원이 "그 부동산을 낙찰자에게 인도하라"고 하는 법원 측의 명령이다. 인도명령은 신청한 날로부터 법원의 심사를 거쳐 일주일 후 결정이 나고 대상자에게 송달된다. 이 결정문을 받고도 퇴거를 거부하면 낙찰자는 인도명령이 송달됐다는 증명서와 함께 강제집행을 신청 할 수 있다.  

대부분 인도명령서를 받고 대화를 통해 명도는 합의로 마무리가 된다. 결국 낙찰 후 잔금 납부, 명도, 입주까지 하는데 빠르면 2달 여유 있게 3달이 걸린다고 보면 된다.  

지지옥션 강은 팀장은 "일반 매매는 잔금과 입주가 계획대로 이루어지지만 경매는 절차가 복잡하고 명도라는 변수가 있기 때문에 기간을 더 여유롭게 잡아야 차질이 없다며, 내년 봄 입주를 위해서는 지금 서둘러 낙찰을 받아야 하며, 내년 가을 이사철에 대비할 사람들도 미리미리 준비를 시작한다면 내집마련을 위해 더 좋은 기회를 잡을 수 있다"고 조언했다. 

더불어 지금 전세금액 보다 경매 최저가가 낮은 물건들이 있어 전세가격과 별 차이 없이 경매에 참여해 볼만한 물건들이 많아 지금 입찰하기 좋은 기회다. 서울 성북구 길음동 래미안아파트 808동 104호(전용면적 60㎡)는 감정가 3억 6000만원에서 한번 유찰 돼 최저가가 2억8800만원까지 떨어졌다. 이 아파트의 전세가는 2억9000만원~3억1000만원으로 최저가가 전세가 보다 낮다. 2011년에 준공된 24개동 1497세대로 4호선 길음역에서 도보로 10분 거리에 있는 역세권 아파트다. 오는31일 중앙지방법원 9계에서 입찰 예정이다.

경기도 화성시 병점동 늘벗마을 신창1차아파트 103동 1104호(전용면적 84.9㎡)는 감정가 2억4000만원에서 한번 유찰 돼 최저가가 1억6800만원이다. 전세가는 1억9000만~2억원 전후로 최저가가 전세가 보다 낮다. 이 아파트 역시 20개동 1499가구로 병점역과 도보로 10분 거리에 있다. 오는 20일 수원지방법원 8계에서 새 주인을 찾을 예정이다.

[표1. 전세가 보다 최저가가 낮은 수도권 주요 경매아파트] 자료: 지지옥션

주소(전용면적 ㎡)	감정가 (원)	최저가 (원)	전세가 (KB시세)	입찰일	사건번호
서울 성북구 길음동 래미안 808동 104호(60㎡)	3억6000만	2억8800만 (80%)	2억9000 ~3억1000만	12/31	중앙9계 13-9377
서울 구로구 오류동 금강 101동 808호(85㎡)	2억9000만	1억8560만 (64%)	1억6000만 ~1억9000만	12/18	남부11계 13-2143[2]
경기 화성시 병점동 늘벗마을 신창1차 103동 1104호(84.9㎡)	2억4000만	1억6800만 (70%)	1억8000만 ~2억500만	12/20	수원8계 13-28246
경기 용인시 수지구 죽전동 롯데캐슬 301동 1303호(84.9㎡)	3억4000만	2억3800만 (70%)	2억7000만 ~2억9000만	12/16	수원17계 13-24053
경기 시흥시 장곡동 진말삼환한진 106동 1804호(59.6㎡)	1억6500만	1억1150만 (70%)	1억1500만 ~1억3500만	12/17	안산8계 13-13927
경기 고양시 일산동구 백석동 청구2단지 201동 504호(69.6㎡)	2억3000만	1억6100만 (70%)	1억8250만 ~1억9750만	12/6	고양12계 13-26124
경기 용인시 수지구 풍덕천동 현대성우 810동 504호(60㎡)	2억7300만	1억9110만 (70%)	2억 ~2억2000만	12/10	수원9계 2013-38380
경기 수원시 팔달구 화서동 영광 1동 1701호(83.4㎡)	1억8500만	1억2950만 (70%)	1억2000만 ~1억4000만	12/20	수원8계 2013-31655