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경매로 사면 과연 얼마나 싸게 살까?
윤성환 기자  |  ysh@womandaily.co.kr
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승인 2013.11.21  19:42:08
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전세가가 고공행진을 하고 있는 가운데 저렴하게 내집 장만을 할 수 있는 경매에 관심이 높아지고 있다. 그렇다면 과연 경매로 사면 얼마나 싸게 살 수 있는 걸까? 

부동산경매전문업체 지지옥션(www.ggi.co.kr)이 10월 낙찰된 수도권의 아파트를 가격대별로 나누어 감정가격을 낙찰가와 비교해 봤다. 2억 미만 아파트 평균낙찰가율은 85.8%로 금액대 중 낙찰가율이 가장 높았다. 1억 아파트를 경매로 8580만원이면 살 수 있는 것이다. 아파트 가격대별 가장 큰 비중을 차지하는 2억 이상 4억 미만 아파트의 평균낙찰가율은 85.2%로 2억 아파트는 경매로 1억7040만원이면 살 수 있다.

 금액대가 커질수록 낙찰가는 낮아진다. 4억 이상 6억 미만 아파트의 낙찰가율은 80.7%, 6억 이상 8억 미만의 아파트는 77.6%, 8억 이상 10억 미만의 아파트는 81.9%로, 만일 감정가4억원의 아파트라면 8000만원 낮은 3억2280만원에, 6억 아파트는 1억3천만원 낮은 4억6560만원, 8억 아파트는 1억4500만원이나 낮은 6억 5520만원에 살 수 있다.

 아직 매수 심리가 얼어 붙어 있는 대형면적의 고가 아파트는 낙찰가율이 뚝 떨어진다. 10억 이상 15억 미만의 아파트 평균낙찰가율은 75.5%로 10억 아파트는 2억4500만원 저렴한 7억5500만원이면 구입할 수 있고 20억 이상 아파트의 낙찰가율은 74.1%로 금액대 중 평균낙찰가율이 가장 낮았다. 20억 아파트를 경매로 사면 무려 5억1800만원이나 싼 14억8200만원에 살 수 있다.

 물건수는 2억 이상 4억 미만 아파트가 1266건으로 가장 많아 전체 아파트 중 41.9%를 차지했고 다음으로 2억 미만 아파트가 27.1%, 4억 이상 6억 미만 아파트가 17.9%를 차지했다. 실수요자들이 많이 찾는 4억 미만 아파트가 70%나 됐다. 이처럼 금액대가 크지 않은 물건들이 경매시장에 많이 나와 있어 적은 돈으로 내집 장만을 노려볼 만 하다.

 수도권 아파트 10월 매매가 대비 전세가 비율은 60.1%를 기록했고(자료 : KB부동산) 군포, 의왕 등 경기도 일부 지역은 전세가 비율이 68%에 달한다. 실수요자들이 많이 찾는 4억 이하 아파트가 경매시장에 많이 나오는 가운데 전세가에 조금만 보태면 경매로 내집을 장만 할 수 있다.

앞으로 경매 진행되는 물건 가운데 유찰이 많이 돼 최저가가 저렴한 물건들이 다수 눈에 띈다. 수원시 팔달구 우만동 주공아파트 (면적 58㎡)는 감정가 2억1000만원에서 2회 유찰돼 감정가 보다 1억 가량 낮은 1억290만 원에 경매된다. 광진구 자양동 현대3차(전용 85㎡)는 감정가 6억에서 2억1600만원 낮은 3억8400만원에 경매될 예정이다. 용산구 한강로3가 대우트럼프월드3(전용 166.4㎡)도 감정가 15억7000만 원의 51.2%인 8억384만원에 경매를 기다리고 있다.

 지지옥션 강은 팀장은 “겨울에 접어들면서도 전세값이 내려갈 기미를 보이지 않고 있는데 경매시장에 주택물량이 많고 감정가 대비 15%~20% 가량 싸게 살 수 있는데다 낙찰금의 50%는 경락잔금 대출을 받을 수 있어 전세금에 대출을 조금 보태면 자금마련이 가능해 내집 마련 하기 좋은 기회다.”라고 말했다.

 

 

 

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