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도시근로자가구, 서울 1층 상가 사려면 약 15년 3개월 필요
윤성환 기자  |  ysh@womandaily.co.kr
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승인 2013.08.12  09:17:11
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통계청에서 발표한 2013년 1/4분기 2인이상 도시 근로자가구 월평균소득(명목소득)은 478만4174원으로 나타났다. 또, 국민은행 부동산 시세통계(6월중 월간 KB주택가격동향)와 상가뉴스레이다에 따르면 평균 서울내 아파트 3.3㎡ 당 가격은 1,623만원, 서울내 상가 3.3㎡ 당 가격은 2/4분기 기준으로 3,430만원인 것으로 나타났다.
 

조사결과에 따르면 서울 내 아파트 105.78㎡ (32평) 가격은 평균 5억 2096만원으로 나타났으며 이는 2인 이상 도시근로자 가구가 약 9년 1개월을 쓰지 않고 모아야 구입할 수 있는 금액이다. 

서울 내 1층 상가 표준면적인 84.52㎡ (25.6평)의 가격은 평균 8억 7695만원으로 약 15년 3개월을 쓰지 않고 모아야 구입할 수 있는 것으로 조사되었다.  

또, 서울 내 아파트 105.78㎡ (32평)과 서울 내 상가 84.52㎡ (25.6평)를 모두 사는데 드는 비용은 13억 9792만원으로 이 금액은 약 24년 이상을 한 푼도 쓰지 않고 소득을 모았을 때 가능한 것으로 나타났다.

 이는 2인가구 이상 도시근로자 평균소득 중 명목소득을 기준으로 산출한 것이며, 인플레이션이나 소득의 변화, 이자 수익 등은 감안하지 않았다. 

조사된 평균소득이 실질소득이 아닌 명목소득인데다가 소득의 전체를 쓰지 않고 모을 수는 없는 노릇이기 때문에 실제적으로는 구입에는 시간이 더 걸릴 것으로 예상된다. 다만, 시간이 지나면서 소득이 늘어날 수 있고, 소득을 저축할 때의 이자효과를 활용하거나 대출의 레버리지 효과를 이용하면 구입시기를 앞당길 수 있다. 

서울 내 상가 1층 평균 3.3㎡당 가격은 서울 전체 아파트의 평균 3.3㎡당 가격보다 약 2.02배 정도 비싸게 나타났다. 전반적인 주택경기 침체로 인해 아파트 가격이 보합세인 반해서 상가가격은 변동폭이 거의 없이 이 격차가 더 커질 수도 있다고 보고 있다. 노령화와 출산율 감소가 분명하게 나타나고 있음에도 불구하고 주택 중심의 공급이 계속되는데다 베이비부머세대의 은퇴와 노후대비에 대한 관심과 금리변화에 따른 대체투자 욕구가 강해지면 상가의 가치가 더 올라갈 수 있다. 

상가뉴스레이다의 선종필 대표는 “2인이상 도시 근로자가구의 명목소득이 증가하고 있지만 서울 내에서 아파트와 상가를 구입하는 것은 꾸준한 노력과 시간이 필요하다” 며 “다만 저금리 기조속에 금융레버리지 효과, 공동투자등을 활용하여 구입시기를 앞당길 수 있지만 전문가의 도움을 받은 것이 안전한 길”이라고 말했다.

 

 

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